Mercado Inmobiliario - Octubre 2025

Precio por Metro Cuadrado en Corrientes: Un Mercado en Búsqueda de Equilibrio

El precio por metro cuadrado (m²) es una métrica muy importante del sector a la que ALL4DATA le presta especial atención. 

Precio de Departamentos en Corrientes: Análisis Sept-Oct 2025

Tras una baja del 3.5% en septiembre respecto a agosto, el precio de los departamentos se reacomodó en octubre, reportando una suba del 1.85% respecto al mes anterior.

• Septiembre 2025:USD 1.620/m². (Una baja que significó que un departamento de 60 m² se valuó en USD 3.600 menos que en agosto).

• Octubre 2025: USD 1.650/m².

El mercado inmobiliario de departamentos en Corrientes experimentó volatilidad en el precio por metro cuadrado (m²) entre septiembre y octubre de 2025, seguramente debido a la incertidumbre preelectoral. En septiembre, el valor promedio del m² se situó en USD 1.620, lo que implicó una baja del 3.5% en dólares respecto al mes anterior (agosto, que promedió USD 1.680/m²). Esto se tradujo en que un departamento estándar de 60 m² se valuó en USD 3.600 menos que en agosto. No obstante, en octubre, el mercado mostró un reacomodamiento al alza, reportando una suba del 1.85% para alcanzar los USD 1.650/m², un precio que se posiciona como un valor intermedio entre el observado en agosto y septiembre. Esta mejora parcial en el precio resultó en una valuación USD 1.800 más favorable para el departamento promedio de 60 m². Esto nos lleva a pensar que el mercado está buscando un equilibrio que oscila entre los USD 1.600 y USD 1.700/m². Los meses venideros nos dirán si esta hipótesis se convalida, dentro de un contexto en donde seguramente habrán reacomodamientos del régimen macroeconómico.

Precio de Casas en Corrientes: Estabilidad del Mercado

A diferencia del dinamismo observado en los departamentos, el mercado de casas mostró estabilidad en su precio por metro cuadrado:

• Septiembre 2025: USD 660/m².

• Octubre 2025: USD 660/m².

Tener en cuenta esta dinámica estructural entre mercados puede ayudar a inmobiliarias e interesados a refinar o profundizar su estrategia de venta y gestión de propiedades. 

Ticket Promedio de Propiedades en Corrientes: Aumento en Departamentos

De la mano con el aumento del precio por metro cuadrado, el ticket promedio de un departamento aumentó entre septiembre y octubre:

• Septiembre: El precio promedio de un Departamento era de USD 120.000.

• Octubre: El precio promedio de un Departamento subió a USD 130.000 (un aumento de USD 10.000).

Esta tendencia se ve reflejada en las tipologías por ambiente:

Ahora bien, ¿cómo se compone esta oferta de departamentos? Los monoambientes, junto a los dos y tres ambientes representan casi el 90% del mercado. Por su lado, aquellos con cuatro ambientes o más, conforman parte del 10% de la oferta restante. Esta relativa exclusividad puede ayudar a explicar parte de su precio.

Para el segmento de Casas, en septiembre se observó que casi el 90% de la oferta se concentra en propiedades de tres, cuatro y dos ambientes. Por ejemplo, una casa de tres ambientes promedió los USD 135.000 en septiembre, mientras que aquellas de cinco o más ambientes (donde se encuentran segmentos más premium) alcanzaron los USD 230.000.

Dolarización del Mercado Inmobiliario en Corrientes

La elección de la moneda para las publicaciones inmobiliarias varía significativamente entre países. Tanto inmobiliarias como propietarios pueden optar por anunciar propiedades en su moneda local o en dólares estadounidenses.

Por ejemplo, en el mercado inmobiliario brasileño, no es raro encontrar propiedades con precios expresados en reales. Por contraposición, en Paraguay existe una mayor tendencia a optar por el dólar estadounidense, aunque es posible encontrar algunas propiedades ofertadas en guaraníes.

En la ciudad de Corrientes, por cada 100 publicaciones solamente 2 se hacen en pesos argentinos, mostrando una fuerte preferencia hacia la moneda estadounidense.

¿Listo para ir más allá? Potencia tus decisiones

Este vistazo rápido demuestra cómo el análisis de datos proporciona una base sólida para una toma de decisiones más informada y estratégica en el sector.

Conocer la composición del mercado, las características predominantes y la evolución de los precios permite ajustar estrategias de captación, valuación y comercialización de manera más efectiva.

En ALL4DATA, ofrecemos análisis continuos y personalizados para:

• Monitorear la evolución de indicadores clave, identificando qué segmentos subieron o bajaron en oferta y si existen cambios en las tendencias de precios.

• Profundizar en un Análisis Granular por barrio, zona específica, o según el estado de la propiedad (como propiedades en pozo, a estrenar o usadas).

• Detectar tendencias emergentes, como incrementos en la oferta de terrenos o reajustes en las tipologías más demandadas.

• Acompañar todo proceso de gestión y toma de decisiones que pueda ser fundamentado en datos sólidos y confiables.

Conocer a fondo el mercado inmobiliario de Corrientes es como tener un mapa detallado mientras otros solo tienen una pequeña brújula. En ALL4DATA, estamos convencidos de que la información continua y personalizada es clave para el éxito.