Turismo y alquiler temporario en Corrientes
Alejandro Chain
Analista
“¿Hay lugar para más alquileres temporarios en Corrientes?”
Los alquileres temporarios activos en la capital pasaron de 162 a 390 en tres años, y las noches reservadas crecieron 65%. La respuesta corta: la demanda crece, pero la oferta crece al mismo ritmo y la ocupación no sube. Hay lugar para quien se diferencia.
En septiembre de 2026, contra 162 en octubre de 2023.
47.813 en los últimos doce meses, contra 29.058 dos años antes.
La más baja de las siete ciudades comparadas.
La más alta de las siete ciudades comparadas.
Cruzamos los datos de los alquileres temporarios publicados en Airbnb, alojamiento por alojamiento (AirDNA), con estadísticas abiertas del Ministerio de Turismo y Deportes de la Nación, ANAC, CNRT e INDEC: visitas al Iberá, vuelos, micros de larga distancia, viajes de los hogares y el Censo 2022. Lo compartimos de forma gratuita para que cada uno pueda mirar su actividad con datos.
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Para anfitriones y administradores
Diferenciarse para ocupar
- Con la oferta creciendo al ritmo de la demanda, la ocupación ya no sube sola: depende de diferenciarse.
- Los que más facturan tienen muchas reseñas y se publican en más de una plataforma.
- Las fechas fuertes rinden entre 1,3 y 2,4 veces lo de un día típico.
- El turista viene de la región y de Buenos Aires, en auto y por pocas noches: la escapada de fin de semana es el producto central.
Para organismos y cámaras
Conectividad y calendario
- El aeropuerto pasó de tres aerolíneas a una sola. Rosario y Córdoba aparecen como rutas a estudiar.
- Casi nueve de cada diez turistas llegan en auto. El avión pesa poco en el total, pero es la vía de quien viene de lejos.
- El Iberá tiene su temporada baja en verano, cuando la capital está en su pico. Un circuito conjunto puede repartir la demanda en el año.
- Las fiestas del interior no mueven a la capital: el turista va directo al destino.
Para inversores y desarrolladores
Qué muestra el mercado
- En la capital la oferta crece al ritmo de la demanda. Camba Cuá, el Centro y Deportes están entre los barrios con mayor ingreso.
- Un alojamiento disponible todo el año factura una mediana de USD 3.263 anuales.
- Los alojamientos de dos y tres dormitorios cobran más y son minoría: el 69% de los anuncios tiene un solo dormitorio.
- En el interior hay pocos temporarios publicados. Paso de la Patria combina tarifas altas y miles de casas de fin de semana.
El mercado en números
Más turistas, repartidos entre más alojamientos
Entre siete ciudades del Litoral y el NEA, Corrientes capital tiene la tarifa más alta y la ocupación más baja: la oferta creció tan rápido como la demanda.
Hace dos años, los alquileres temporarios de la capital vendían 29.058 noches al año. En los últimos doce meses vendieron 47.813: un 65% más.
Pero la oferta creció igual de rápido. Los alojamientos activos pasaron de 162 a 390, y en promedio anual la oferta creció 70%. El 92% son departamentos enteros.
Resultado: más turistas repartidos entre más alojamientos. La ocupación quedó en 42,6%, apenas por debajo del 43,6% de hace dos años.
Lo que sostiene el ingreso es la tarifa alta. Entre todos, los alquileres temporarios de la capital facturaron unos USD 2,4 millones en el último año. La mitad de los anuncios (52%) está en manos de anfitriones con dos o más alojamientos: ya hay una franja profesional en el mercado.
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Movés las noches reservadas y la tarifa de un mes de 30 noches disponibles, y ves los tres números con los que se mide el alquiler temporario.
Con estos números estás un poco por debajo del RevPAR del mercado.
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El calendario manda
La rentabilidad del año se juega en pocas fechas
Un día cualquiera, cuatro de cada diez alojamientos de la capital están ocupados; en carnaval son casi ocho.
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El carnaval es el pico del año. El fin de semana largo rindió 2,4 veces lo de un día típico. Hasta los sábados de corso previos superan a las fiestas de fin de año.
El Chamamé llena con tarifas cercanas al promedio. Durante sus diez días la ocupación pasó el 62%, con una tarifa apenas por encima del promedio.
Estadías cortas. La reserva promedio en la capital es de 3,5 noches, menos que las 4,2 que se queda el turista argentino que visita el Litoral.
No todos ganan igual
Detrás del promedio hay realidades muy distintas
Entre los alojamientos disponibles casi todo el año, los que más facturan ganan varias veces más que el resto. Los datos muestran algunas pistas de qué los separa.
Un alojamiento con 30 reseñas o más factura 6,8 veces lo que uno con menos de cinco, y los que también se publican en Booking facturan 4,0 veces lo que los que están solo en Airbnb. No es una relación de causa y efecto: los alojamientos más profesionales suelen hacer las dos cosas. Pero muestra la cuesta que enfrenta cada alojamiento nuevo en un mercado que ya está lleno.
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- 32 días de anticipación promedio de reserva, 66% más que un año antes. El huésped planifica con más tiempo.
- 64% acepta estadías de una sola noche, y el 60% ofrece cancelación flexible.
- 17% tiene pileta. En una ciudad de veranos muy calurosos, es uno de los diferenciales menos comunes.
| Tamaño | Anuncios | Ocupación mediana | Tarifa mediana | Ingreso anual mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 426 | 29% | USD 42 | USD 1.450 |
| 2 dormitorios | 166 | 33% | USD 58 | USD 3.336 |
| 3 dormitorios | 22 | 27% | USD 119 | USD 5.198 |
La capital por barrios
La oferta se concentra en el centro y la costanera
Ubicamos cada alquiler temporario de la capital en su barrio. Ahí también están algunos de los mejores ingresos, pero entre barrios la ocupación cambia mucho.
Toda la capital
857 alojamientos
Con su ubicación en el año. Elegí un barrio en el mapa o en la lista.
Camba Cuá y el Centro concentran la oferta. Juntos reúnen el 23% de los anuncios y, con Deportes, tienen los ingresos medianos más altos entre los barrios con 30 anuncios o más.
No todos los barrios rinden igual. En barrios como Sur o Pompeya la ocupación mediana queda cerca del 20%. Fuera de los barrios de la ciudad hay 61 alojamientos con tarifas altas (mediana USD 89) pero baja ocupación (24%).
Cómo llega el turista
El micro perdió la mitad y el aeropuerto quedó con una sola aerolínea
La demanda de alquiler temporario depende de cuánta gente puede llegar. El avión creció, aunque mucho menos de lo que perdió el micro, y desde que Flybondi dejó de volar el aeropuerto depende de una sola aerolínea.
Llegadas y salidas. +12% contra 2019.
2024 contra 2019: de 716 mil a 359 mil.
Del total de turistas argentinos en 2023, contra 12,0% en 2019.
En 2023, el 18% de los viajes de los argentinos.
JetSMART dejó la ruta en 2023. Voló a Corrientes desde agosto de 2021 y llegó a 58 mil pasajeros en 2023. Levantó la ruta a fines de ese año y en 2024 el aeropuerto perdió casi 39% de su tráfico, en parte por esa salida y en parte porque terminaron los vuelos desviados de Resistencia.
Flybondi dejó de volar en julio de 2026. Llevaba el 63% de los pasajeros en 2025. Desde abril de 2026 cayó mes a mes, en julio movió apenas 931 pasajeros y en agosto y septiembre no tuvo vuelos. En septiembre el aeropuerto movió 8,8 mil pasajeros, todos de Aerolíneas Argentinas, contra 18,6 mil por mes en 2025.
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¿Resistencia compensa la caída?
A 20 kilómetros, Resistencia recuperó poco
¿Se pasaron a Resistencia los pasajeros de Flybondi? Comparamos los pasajeros totales de cada aeropuerto, sin separar por aerolínea y sin el efecto de la temporada.
~12%Es lo máximo que Resistencia pudo compensar. Corrientes perdió 10,4 mil pasajeros por mes (ago-sep 2026 contra dic-2025 a mar-2026, sin estacionalidad) y Resistencia sumó 1,2 mil, un 5% más que su nivel previo. El cálculo supone que todo ese aumento fueran pasajeros de Corrientes, y sin Flybondi hay solo dos meses de datos: puede ser ruido.
Resistencia ya venía creciendo. Pasó de unos 15 mil pasajeros por mes a 20 mil en abril de 2025, y a 24 mil en diciembre. Los dos saltos fueron antes de que Flybondi empezara a caerse en Corrientes.
Sin Flybondi, sumó poco. En agosto y septiembre subió unos 1,2 mil pasajeros por mes, contra 10,4 mil que perdió Corrientes. Juntos, los dos aeropuertos mueven menos pasajeros que antes.
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| Período | Qué pasó | Corrientes | Resistencia |
|---|---|---|---|
| Jul-2024 a mar-2025 | Antes del crecimiento de Resistencia | 17,5 mil | 15,2 mil |
| Abr-2025 a nov-2025 | Primer salto de Resistencia | 18,2 mil | 19,6 mil |
| Dic-2025 a mar-2026 | Segundo salto, con Flybondi todavía volando | 18,9 mil | 24,1 mil |
| Abr-2026 a jul-2026 | Flybondi se cae en Corrientes | 11,2 mil | 23,1 mil |
| Ago-2026 a sep-2026 | Corrientes sin Flybondi | 8,5 mil | 25,3 mil |
Quién viene y cómo viaja
Un destino de escapada, al que se llega en auto
La Encuesta de Viajes y Turismo de los Hogares pregunta a los argentinos adónde viajaron, desde dónde, cómo y dónde se alojaron. Filtrando los viajes a Corrientes aparece el perfil del turista.
El micro suma 12% y el avión apenas 1%.
Correntinos, chaqueños, formoseños y misioneros. El conurbano bonaerense aporta otro 34%.
El resto, casi todo, viaja para visitar familiares o amigos (40%).
Corrientes es un destino de escapada corta, de fin de semana.
El alquiler temporario duplicó su peso. Pasó de 4% de los turistas en 2017-2019 a 8% en 2022-2024. Todavía es chico frente a la casa de familiares, pero es el formato que más creció, igual que en el resto del país.
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Distancias, rutas y gasto
Dos públicos: el que viene de cerca y el que recorre mil kilómetros
Corrientes recibe al turista regional, que muchas veces viene en el día, y al de Buenos Aires. Con la misma encuesta se puede estimar cuánto gastan.
Otro 45% viene de más de 700 km.
Visitas en el día: tantas como turistas (778 mil). El 91% viene de menos de 50 km.
Unos USD 14 por persona y por noche. Casi la mitad se aloja en casa de familiares.
Lo que gastan los turistas argentinos que viajan a Corrientes, en dólares blue. Es un piso.
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| Ciudad | Micro 2024 | Turistas | Vuelo directo |
|---|---|---|---|
| Rosario | 90 mil | 5% | Nunca tuvo vuelo regular |
| Córdoba | 65 mil | 1% | Tuvo vuelo en 2018 y 2019 y 2023 |
| Salta | 46 mil | 2% | Nunca tuvo vuelo regular |
Que mucha gente viaje en micro entre dos ciudades no garantiza que una ruta aérea sea rentable. Córdoba ya tuvo vuelo directo y no se sostuvo. Sirve para priorizar qué rutas estudiar, no para decidirlas.
Las fiestas del interior
La capital se llena en los feriados y en sus propias fiestas
Si la ciudad funcionara como base para recorrer la provincia, durante el Dorado o el Surubí deberían subir sus reservas. Cruzamos las reservas diarias de la capital con las fechas de cada fiesta y con fines de semana largos sin fiesta.
Las fiestas del interior no pasan por la capital. Durante el Dorado y el Surubí, la capital rinde en promedio +7% sobre lo normal, no más que un fin de semana largo sin fiesta (+24%). Quien va a Paso de la Patria o a Goya se aloja allá. Las fiestas que sí llenan la capital son las que se hacen en ella: carnaval y Chamamé.
La temporada del Iberá
El Iberá se llena cuando la capital baja
Fuera de la capital, el gran atractivo de la provincia es el Iberá. Sus visitas crecieron hasta el récord de 2022 y después bajaron, y su calendario es el inverso al de la ciudad.
Registradas en el Parque Iberá. El récord fue 2022, con 63,4 mil.
De 23.906 visitas a 63.378.
Las vacaciones de invierno son el pico. Septiembre y octubre también son fuertes.
Publicados en Airbnb en la puerta de entrada más conocida, con la tarifa más alta de la provincia.
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El interior y las casas de fin de semana
Miles de casas de fin de semana, a 40 km de la capital
El Censo 2022 muestra dónde están las viviendas que los correntinos usan para vacaciones o fines de semana. La mayor concentración está sobre el Paraná, y es mucho más grande que la oferta que hoy se alquila.
- 8.391 viviendas de uso temporal en toda la provincia, el 2,1% del total.
- 35% están en el departamento San Cosme, donde queda Paso de la Patria: 2.931, más de una de cada cuatro viviendas.
- 34 alquileres temporarios publicados en Airbnb alrededor de Paso de la Patria, con una tarifa mediana de USD 81 por noche.
Casas que ya existen. En San Cosme hay miles de viviendas de fin de semana y apenas unas decenas se ofrecen en plataformas. No todas se van a alquilar, pero es la reserva de oferta más grande de la provincia y está a menos de 40 km de la capital.
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| Localidad | Zona / portal del Iberá | Anuncios | Tarifa | Ocupación | Ingreso anual |
|---|---|---|---|---|---|
| Colonia Carlos Pellegrini | Laguna Iberá | 4 | USD 103 | 38% | USD 9.506 |
| San Luis del Palmar | Río Paraná / Uruguay | 4 | USD 96 | 29% | USD 5.891 |
| Paso de la Patria | Río Paraná / Uruguay | 34 | USD 81 | 33% | USD 5.959 |
| Esquina | Río Paraná / Uruguay | 3 | USD 54 | 31% | USD 5.865 |
| Mercedes | Laguna Iberá / Uguay / Capivarí | 7 | USD 53 | 33% | USD 5.723 |
| Ituzaingó | Cambyretá / Galarza | 20 | USD 52 | 39% | USD 6.190 |
| Santo Tomé | Galarza | 3 | USD 47 | 49% | USD 5.851 |
| Goya | Río Paraná / Uruguay | 11 | USD 43 | 38% | USD 4.058 |
| Paso de los Libres | Río Paraná / Uruguay | 11 | USD 33 | 33% | USD 3.458 |
Corrientes para brasileños y paraguayos
En dos años, una noche subió +18% en reales y +1% en guaraníes
Corrientes limita con Brasil y con Paraguay. La EVyTH no mide a los turistas extranjeros, pero se puede ver cómo cambió el precio de una noche en la capital para quien llega con reales o con guaraníes.
De USD 43 a USD 51 en dos años.
De R$ 223 a R$ 263 en dos años.
De ₲ 323 mil a ₲ 325 mil en dos años.
Más del informe
Los otros capítulos
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Lo que dicen los datos
Cada actor puede leerlos a su manera
Anfitriones y administradores
Diferenciarse para ocupar
- Con la oferta creciendo al ritmo de la demanda, la ocupación ya no sube sola: depende de diferenciarse.
- Los que más facturan tienen muchas reseñas y se publican en más de una plataforma.
- Las fechas fuertes rinden entre 1,3 y 2,4 veces lo de un día típico.
- El turista viene de la región y de Buenos Aires, en auto y por pocas noches: la escapada de fin de semana es el producto central.
Organismos y cámaras
Conectividad y calendario
- El aeropuerto pasó de tres aerolíneas a una sola. Rosario y Córdoba aparecen como rutas a estudiar.
- Casi nueve de cada diez turistas llegan en auto. El avión pesa poco en el total, pero es la vía de quien viene de lejos.
- El Iberá tiene su temporada baja en verano, cuando la capital está en su pico. Un circuito conjunto puede repartir la demanda en el año.
- Las fiestas del interior no mueven a la capital: el turista va directo al destino.
Inversores y desarrolladores
Qué muestra el mercado
- En la capital la oferta crece al ritmo de la demanda. Camba Cuá, el Centro y Deportes están entre los barrios con mayor ingreso.
- Un alojamiento disponible todo el año factura una mediana de USD 3.263 anuales.
- Los alojamientos de dos y tres dormitorios cobran más y son minoría: el 69% de los anuncios tiene un solo dormitorio.
- En el interior hay pocos temporarios publicados. Paso de la Patria combina tarifas altas y miles de casas de fin de semana.
Sobre este informe y sus fuentes
- El mercado
- Fuente: AirDNA, Airbnb, últimos 12 meses a sep-2026, en dólares. Oferta y demanda: oct-2025 a sep-2026 contra oct-2023 a sep-2024. Activos: disponibles o con reservas en el mes.
- El calendario
- Fuentes: AirDNA, datos mensuales (oct-2025 a sep-2026) y diarios (nov-2025 a oct-2026) del mercado Corrientes. Fechas de la 35.ª Fiesta Nacional del Chamamé y feriados de carnaval según anuncios oficiales y prensa. Estadía en el Litoral: EVyTH 2023.
- Quién gana
- Fuente: AirDNA, 651 alojamientos de Corrientes capital con detalle completo, últimos 12 meses, en dólares. Las medianas por grupo son de cada alojamiento y no coinciden con la ocupación promedio del mercado, que pondera por noches.
- Barrios
- Fuentes: AirDNA, 857 alojamientos de Corrientes capital con su ubicación. Barrios: límites de OpenStreetMap (colaboradores de OpenStreetMap, licencia ODbL). La ubicación de AirDNA es aproximada: un anuncio cerca de un límite puede quedar en el barrio vecino. Solo se muestran datos agregados por barrio.
- Cómo llega el turista
- Fuentes: Ministerio de Turismo y Deportes de la Nación, datos abiertos: Conectividad Aérea (base ANAC, hasta jul-2026), Conectividad Terrestre Interurbana (CNRT) y EVyTH. Agosto y septiembre de 2026: aterrizajes y despegues de ANAC, vuelos regulares (Ministerio de Transporte). JetSMART: Aviacionline. Flybondi: Perfil, 14-08-2026.
- Resistencia
- Límites: sin Flybondi hay solo dos meses de datos, así que el aumento de Resistencia puede ser ruido; la corrección por temporada es aproximada; y los datos cuentan pasajeros por aeropuerto, no su destino final. Fuentes: Conectividad Aérea (base ANAC, hasta jul-2026) y aterrizajes y despegues de ANAC (Ministerio de Transporte).
- Quién viene
- Fuente: EVyTH (INDEC y Ministerio de Turismo y Deportes), microdatos, turistas residentes en los grandes aglomerados con destino en Corrientes, 2022 a segundo trimestre de 2024, ponderados. Son 436 viajes en la muestra: los porcentajes son orientativos. No incluye a turistas extranjeros.
- Distancias y gasto
- Fuentes: EVyTH (INDEC y Ministerio de Turismo y Deportes), microdatos 2022 a 2024; gasto convertido trimestre por trimestre al dólar blue de venta (Ámbito). Micros: CNRT. Vuelos: ANAC.
- Fiestas del interior
- Fuentes: AirDNA, RevPAR y ocupación diarios de Corrientes capital (sep-2024 a oct-2026). Fechas: Municipalidad de Goya y prensa. Son pocas fechas: es una comparación descriptiva, no una prueba estadística.
- Iberá
- Fuentes: visitas al Parque Provincial Iberá, Ministerio de Turismo y Deportes, datos abiertos de Áreas Protegidas Provinciales (serie mensual hasta abr-2025). El Comité Iberá informó unas 60 mil visitas para 2025 (Perfil, 2026). Temporarios en Pellegrini: AirDNA Rentalizer, a menos de 15 km.
- Interior
- Fuentes: INDEC, Censo 2022, base por radio censal de Corrientes. Interior: AirDNA Rentalizer, alojamientos a menos de 15 km de cada localidad, medianas de los últimos 12 meses en dólares. Se juntaron varias consultas por localidad: los números indican presencia, no el total del mercado.
- Frontera
- Fuentes: AirDNA, tarifa promedio mensual de Corrientes capital en dólares. Cotizaciones: dólar mayorista (Com. A 3500), real y guaraní del BCRA. La conversión usa tipos de cambio oficiales: quien paga en efectivo o con otro tipo de cambio puede ver un precio distinto.
| AirDNA | Plataforma de análisis de mercado que sigue cada anuncio de Airbnb: ocupación, tarifas e ingresos en Corrientes capital, 31 ciudades más y una muestra del interior. Montos en dólares. No incluye hoteles ni a quienes publican solo en Booking. | oct-2023 a oct-2026 |
| Ministerio de Turismo y Deportes | Visitas al Parque Iberá y series de la Encuesta de Viajes y Turismo de los Hogares. | 2012 a 2025 |
| ANAC | Pasajeros por aeropuerto y aerolínea (Ministerio de Turismo) y aterrizajes y despegues (Ministerio de Transporte). | 2017 a sep-2026 |
| CNRT | Pasajeros de micros de larga distancia por par de ciudades. | 2019 a 2024 |
| INDEC, Censo 2022 | Viviendas de uso temporal por departamento. | 2022 |
| EVyTH, microdatos | Origen, distancia, transporte, motivo, alojamiento, destino y gasto de turistas y excursionistas. | 2017 a 2024 |
| BCRA | Dólar mayorista (Com. A 3500), real y guaraní. | 2023 a 2026 |
| Ámbito | Dólar blue de venta. | 2022 a 2023 |
| OpenStreetMap | Límites de los barrios de Corrientes capital. | nov-2026 |
Alejandro Chain
Analista
"Hay dos formas de hacer las cosas: bien o para el ..."
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